住宅ローン借り換え術

ここ数年はマンションなどの新築物件も建築ラッシュで、住宅ローンの金利も低かったので新居の購入に踏み切った人も多いと思います。

でも、ある程度年数が経ってくると、誰もが一度は考えるのが住宅ローンの借り換えという問題ですよね。

住宅ローンの借り換えとは、『金利の低いローンを新しく借りて、元の金利の高いローンを一括返済すること』です。

住宅ローンも、通常の借金と同様に元金と利息で成り立っているので、毎月の支払いを減額して元金残高もなるべく早く減らしたい、なるべく低金利で自分達にとって有利な住宅ローンに借り替えたいと思うのは当然ですよね。

昨年の日銀ゼロ金利解除以来、住宅ローンの金利は上昇しました。

そのため、住宅ローンの借り換えについて色々と悩んでいる人は多いと思いますが、住宅ローンの借り換えのポイントは『低金利』と『長期固定金利』と言ってもよいのではないでしょうか。

金利の動向を理解しておくことは住宅ローンの借り換えをする上でとても大切なことです。

でも、住宅ローンの借り換えをするということは新しくローンを組むということなので、色々な諸費用も必要になります。

これは金融機関によって異なりますが、大体総額40万～80万円くらいといわれています。

諸費用だけでも結構かかるものですよね。

また、今現在2％くらいの長期固定金利で借りている人や優遇金利適用の短期固定金利で借りている人は、住宅ローンの借り換えをすると逆に損をしていまいます。

ただ借り替えればいいという訳でもないので、これら諸々のことを考えて、自分たちにとってどれが一番最善かを選んでみてください。