住宅ローン借り換え術

住宅ローンの借り換え　比較

住宅ローンの借り換えにあたっては、何を比較して選んだらよいでしょうか？

先程、住宅ローンの借り換えのポイントは『低金利』と『長期固定金利』と書きましたが、やはり住宅ローンの借り換えにあたっては、誰もが金利が低いものを一番に考えますよね。

金利が低くて返済年数も短くなれば言う事なしですが、そのためにはまずどのような住宅ローンを選んだらよいでしょう。

住宅ローンには大きく分けて公的ローンと民間ローンの2種類があります。

公的ローンは、固定金利で長期返済ができるということが特徴ですが、住宅に関して細かい条件が設けられているため、その条件によって利用できるローンが制限されることがあります。

民間ローン（銀行など）は今は様々な商品があって、公的ローンと比べると物件に対する条件も緩やかで融資限度額も高額なものが多いのも特徴ですが、銀行は住宅ローンの商品の内容も審査基準もかなりの違いがあり、契約の内容も多種多様です。

その他にも住宅ローンの比較対象方法には、固定金利か変動金利か、返済期間を最長にするか短期にするか、ボーナス併用か併用なしか、などなど色々あるので、どの契約内容が自分達に最適かを判断するのが一番のポイントです。

しかし、色々比較しても素人には分かりづらい面も多く、銀行では個人では良い条件が取れない場合も少なくないと聞きます。

そんな時は、専門の住宅ローンアドバイザーや住宅ローン仲介業者などに相談してみるのもいいかもしれませんね。

今はインターネットで無料相談をしてくれるとこともありますよ。

また住宅ローンの早期返済のためには、住宅ローンの借り換えという以外に繰上げ返済という方法もあります。

繰上げ返済は投入された資金がすべて元金に当てられるため、返済で減ったローン残高の分の支払い利息を支払わなくてよくなります。

このように定期的に繰上げ返済を行うことも住宅ローンの早期返済への近道です。色々比較して、自分にあったものを選んでくださいね。